原状回復工事専門、株式会社ブルーム・ワークのイメージ画像、街と空の写真

原状回復工事専門、株式会社ブルーム・ワークは横浜市内の緑豊かな地域にあります。

賃貸住宅の原状回復工事


賃貸住宅(マンション・アパート・一戸建て等)の入居者が退室した後の部屋を、次の入居者向けに価値ある部屋に仕上げる「原状回復工事」。

従来の原状回復工事というと、多大な費用と時間を要し、管理会社やオーナーさん、入居者の方にとって非常に負担の大きいものでした。

当社は、賃貸マンション・賃貸アパート原状回復工事において、いかにお客様にとってローコストかつ、スピーディーに仕上げて未入居状態を短縮できるかという点に力を入れています。

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ブルーム・ワークの原状回復工事、リフォーム

不動産業者様、賃貸マンション・賃貸アパートのオーナー様向けの原状回復工事を、長年にわたって数承ってきました。大手賃貸住宅管理会社様より多数の原状回復工事を受託、30年以上に及ぶ豊富な経験と実績があります。当社の原状回復工事は、長年の経験で培った技術を生かし可能な限り新品に近い状態に仕上げます。

また、クリーニングを行いながら修理・修繕に対応できるため、無駄に工期を費やすことがありません。

例えば、一般的な壁や天井のクロス貼り替え作業。従来は多大な時間とコストがかかっていましたが、しかし当社の泡洗浄法で壁や天井の汚れを除去することで、時間とコストの節約を可能にしました。壁・天井クロス補修・張替えから、フローリングのキズ補修、建具穴補修、給排水設備工事、あらゆる修理・修繕、お部屋のクリーニングに至るまで、コスト意識を高く持ち、また責任を持って施工いたします。

空室清掃・空室クリーニングのイメージ画像。綺麗に整えられた部屋の写真

空室清掃・空室クリーニング

Empty Room

原状回復工事の基本中の基本、空室清掃(空室クリーニング)作業。 やり方次第で価値が大きく変わります。
当社では、各お部屋はもちろん、キッチン・浴室・洗面所・トイレ、ドアやサッシ収納等、余すところなく徹底的に清掃。次の入居者様の内見に備えます。

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クロス張替え・壁紙張替えのイメージ画像。青みがかった壁紙のアップの写真

クロス張替え・壁紙張替え

Wallpaper

一般住宅、賃貸マンション・賃貸アパートのクロス張替え・壁紙張替えを、取り扱い物件が多い当社だから出来るリーズナブルな価格で提供させて頂いております。
クロス・壁紙の種類は、原状回復工事で使用している量産物から高級壁紙まで、幅広く取り揃えております。

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ラミネートフローリング・床張替え

Floor

一般的なクッションフロアはもちろん、当社アメリカ支店より直輸入されるラミネートフローリングを使用しての床張替えも施工可能です。
傷つきにくく、耐摩耗性が抜群の新しいフローリング素材「ラミネートフローリング」、ぜひ一度ご相談ください。

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防カビ工事のイメージ画像。空っぽの大きなクローゼットの写真

防カビ対策、防カビ工事

Fungus, Mold

壁や押入れ、浴室等のカビ発生を一定期間抑えます。カビによる健康被害の心配から解放され、安心して深呼吸ができる住まいになります。
賃貸住宅のオーナー様、管理会社様には、畳や床・浴室などの入居前工事が断然おすすめ。ぜひ一度お試しください。

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オゾン消臭・除菌のイメージ画像。水が跳ねる水面のアップの写真

オゾン消臭・除菌

Ozone

臭いを元から断つ大容量オゾン消臭機器を使用し、どうにもならない屋内の悪臭を根本から解決します。
退去後清掃を行っても残る不快臭、ペットの屎尿臭、カビ臭、火災後の焦げ臭・煙臭、アルコール、タバコ、etc...、臭いに困ったらブルーム・ワークへ!

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浴槽・浴室樹脂コーティング塗装のイメージ画像。浴槽のアップの写真

浴槽・浴室樹脂コーティング塗装

Reglaze

短期間で施工が可能な「浴槽・浴室樹脂コーティング塗装」では、汚れた浴室やクラック、穴、錆など傷みの激しい浴槽が取り替えずに新品同様に生まれ変わります。リフォームより低価格、短工期。おすすめです。
当社への洗面器/洗面ボウル持ち込み割引実施中。

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修理・修繕のイメージ画像。修理・修繕に使うツールの写真

修理・修繕

Repair

設備の不具合やひび割れ、室内の傷や穴。設備ごと入れ替えず、部品の交換で直るものは意外と多くあります。
取り替えずに済むものは取り替えずに直し、直せるものを増やすことでコストの一層の削減を実現してきました。

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室内塗装のイメージ画像。緑色のペンキを塗る写真

室内塗装

Paint

原状回復工事としての塗装工事の範囲は限定されていますが、ちょっとした塗装工事で部屋の印象が大きく変わることも。
塗装工事は原状回復工事の中ではメインではありませんが、意外と部屋を引き立たせるポイントなのです。

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大工工事のイメージ画像。カンナの写真

大工工事

Carpentry

間取りを変更したり、和室を洋室にしたり、という時には大工工事が必要です。
通常の原状回復工事にはあまり登場しませんが、部屋をグレードアップさせる時や、時代やトレンドに合わせて改修する時に必要となります。

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増築・改築、住宅リフォームのイメージ画像。窓から見える青空の写真

増築・改築、住宅リフォーム

Reform/Renovation

トレンドに合わせて内装を変えたり、住まいのよるほころびを直したり。水回りを含め、各種設備は老朽化などによって不具合は生じるもの。賃貸住宅の各種リフォームも、経験と実績の豊富なブルーム・ワークにお任せください。

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防犯ガラスフィルムのイメージ画像。窓際の写真

防犯ガラスフィルム

Safety and Security Window Film

住宅への侵入手口で多い「ガラス破り」。厳しい検査を経た防犯性能の高い強靱なフィルムが、侵入犯から窓をガードします。窓の防犯対策で入居者様にプラスアルファの価値を。

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ブルーム・ワークの原状回復工事がなぜ支持されるのか

大手ならではの強み

現在、当社が1年間に手がける原状回復工事の件数は6500件。
戸数で数えたら、さらに多くなります。

創業以来20有余年の間に手がけた件数はお陰さまで10万件を超えました。 
原状回復工事専門会社としては「大手ですね」と言われています。

もちろん、スタート当初から大きかったわけではありません。 
小さく始めたこの事業を評価してくださるたくさんの方々に支えられ、次第に大きく育ってこられたのです。

 

多数のリピーターさんからの支え

どの管理会社さんも大家さんも、初めてのご発注があり、そのときにご満足いただけなければその後のお付き合いはしていただけません。
幸い、本当に多くのお客様が再度ご発注くださり、当社の年間工事件数は飛躍的に伸びていきました。
当社の努力を認めてくださるお客様に巡り会えたことを、感謝せずにはいられません。

 

多数の取り扱い物件から学ぶ

管理会社さん、大家さんとお付き合いさせていただく中で、学ばせていただくことが数多くあります。 また、取り扱い物件がとにかく多く、その中にも業務改善のヒントがあったりと、常に勉強させいただいています。交流の中で、また現場で得られる知識や実践ノウハウは、実に貴重なものなのです。

 

時代のトレンド

たくさんの管理会社さん・大家さんとのお付き合い、多数の物件取扱いがあることで、トレンドの最先端を常に見られることは、大きな強みです。
その強みを最大限に生かすため、変化し続ける賃貸住宅のニーズやトレンドに柔軟に対応できるように、社員皆がいつも心がけています。
また、現在の状況から推測する、数年後のトレンドを見越していくことも可能となるのです。「住みたくなる家」を実現するための当社の「提案力」の秘密は、こんなところにもあるのです。

 

長期的なコスト減を見据えた提案

多数の物件を取り扱う中で、新たに出会う材料・資材や技術が数多くあります。
良いものを積極的に勉強して取り入れていくことで、当社の技術やサービスはさらに向上し、それをお客様にフィードバックするという形でさらに貢献できるのです。
この繰り返しで、1回の工事あたりのコストだけではなく、長期的なコスト減を見据えた提案にも磨きがかかり、さらにご好評をいただくという好循環を生み出しています。

 

業務フローの確立

短納期・低コストを実現する業務フローを確立。
取引先管理会社様から、「仕事の流れができているから安心して任せられる」というお言葉を度々いただきます。

 

短納期を実現

入居者さんが退去することになると、退去日および退去立会日が決まります。 
退去立会いでお部屋の使用状況、不具合箇所、故意の汚損・破損などを確認して見積書を作成。大家さんと入居者さんの間で負担割合の合意ができると、原状回復工事が当社に発注されます。

できるだけ短い期間で仕上げることが求められるため、当社はそのための努力を常に行っています。 
その一つが、業務フローの確立。空室となる日数ができるだけ短くなるよう、可能な限り短期間で納められるように仕事の流れを確立させました。

短納期は、同時に求められる低コスト実現にも一役買っています。

 

低コストの秘密

当社の原状回復工事は高品質です。
一度ご発注くださったお客様が、その後継続的に取引を続けてくださっていることが、その証。
短納期で高品質なのに、低コスト。その秘密をお教えしましょう。

 

直せるものは直す

「これ、直せるの?」
「これは補修で済む?」
管理会社さん、大家さんによく聞かれます。
設備の不具合やひび割れ、室内の傷や穴。設備ごと入れ替えず、部品の交換で直ることも多々あります。大掛かりな工事をしなくても、ちょっとした補修・修繕で元通りにできることもあります。原状回復工事の際、このような軽微な損耗・毀損に同時に対応できること、優秀な「多能工」が揃っていることが当社の強みの一つです。

設備を交換するか、部品を交換するかでコストは大きく異なります。そのため設備を丸ごと交換しなければならないと考えられがちなものを、補修で解決するノウハウを積極的に蓄積してきたのです。

ブルーム・ワークの信条

  • 取り替えずに済むものは取り替えない。
  • 直せるものは直す。
  • 直せるものを増やす。

 

内装から外装まで自社施工

当社では、お客様との直接契約・直接施工を基本としています。清掃、内装、外装、修理修繕すべてを、下請けに発注することなく自社施工で対応することで、低コストを実現しています。

 

洗えるものは取り替えずに洗う

「洗えるクロス」とうたっている商品ではなくても、クロスクリーニングは可能です(一部例外があります)。
お部屋のクロス(壁紙)は、ホコリや手垢、タバコのヤニ、黒ずみなどの汚れが付きやすく、しかも目立ちやすいもの。しかし、国土交通省の原状回復ガイドラインによってクロスの日焼けや通常の生活による汚れは自然損耗と位置づけられ、貼替えに必要なコストはオーナー負担なりがちです。
クロスは貼替えず、クリーニングによって美しさを取り戻させることで貼替えのコストを削減、ゴミの発生も低減させられるのです。

 

大手ならではのコスト削減力

多数の物件を取り扱うので、諸々の仕入れは大量になります。
大量に発注するので、仕入れ先の業者さんには大抵の場合、価格交渉に快く応じてもらえます。
この交渉で発生する差額を、お客様に「低コスト」という形で還元できるのです。

 

最大の強みは「人」

新しい技術の習得。多様な修理修繕に対応できる能力。
次の入居者さんが気持ちよく入れる部屋にするための細かな気付き。
全て、人がすることです。

 

例えば、優秀な多能工

当社の多能工は、プロ中のプロです。低コスト高品質の原状回復工事に、有能な多能工の存在は欠かせません。
多能工だけでなく、当社の社員は皆が勉強熱心。勉強会や研究会を開いて、常に改善や新しい技術の習得に努めています。
常に向上し、いつも前へ進もうとする社員の姿勢が、高品質・短納期・低コストの原状回復工事を可能にしているのです。

 

些細なことも見逃さない目

原状回復工事のポイントは、いかにして旧入居者さんの生活感をなくすか、ということ。
大掛かりな内装工事が伴う場合ももちろんですが、空室清掃と細かな修理・修繕のみの場合には特に、いかに細かいところまで神経が行き届かせるか、ということが非常に重要なのです。
細かなところまでしっかり目配りすることで、原状回復工事の質を高く保つことが可能となります。

 

勤続年数の長さ

当社では社員の勤続年数が長い、ということは大きな強みです。
社員の一人一人が、実務の中で意欲的に培う技術・能力は、何物にも代え難い大切な財産。高品質の原状回復工事は、豊かな経験に裏打ちされた技術や目配りが支えています。

 

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